Makai

El Punta Cana International Airport (PUJ) está a unos 15 minutos en auto de Makai Residences, y Playa Caracol — la nueva playa de arena blanca dentro de Cap Cana — queda a unos 1,600 ft caminando desde la puerta. Playa Juanillo, la marina de Cap Cana y dos campos de golf de campeonato están a solo unos minutos más adentro de la comunidad cerrada, con el nuevo campo Las Iguanas justo detrás del proyecto.

Makai proyecta un retorno anual del 7-11%, según la proforma del desarrollador con una ocupación del 60% al 85%. Lo que lo sustenta es el operador: el edificio funciona como una sola operación hotelera bajo Dolce Hotels & Resorts by Wyndham, de modo que las reservas, la limpieza y los servicios al huésped se manejan de forma centralizada y la ocupación se apoya en los canales de distribución y la clientela fiel de Wyndham, no en que cada propietario promocione su unidad por su cuenta. Participar es lo habitual, no un requisito — unos pocos propietarios optan por no hacerlo y viven en Makai todo el año — pero quien sí alquila lo hace a través del programa Wyndham y no de forma independiente. Son proyecciones, no garantías; el desempeño real varía según la temporada, la demanda y la tarifa por noche.

Sí — Makai está registrado bajo CONFOTUR, la ley dominicana de incentivo turístico, lo que significa que no se paga el 3% de impuesto de transferencia al comprar y que hay exención del impuesto anual a la propiedad (IPI) por 15 años. La exención corresponde al proyecto aprobado y no al comprador, así que aplica sin importar la nacionalidad ni la residencia. Los 15 años cuentan desde la fecha de aprobación del proyecto; consulte a su asesor cuánto queda del plazo.

Makai se entrega en dos fases: la Fase 1 se entrega en Q2 2028 y la Fase 2 en Q2 2029, completando las 216 residencias. Ambas fases forman parte del mismo edificio en forma de M y comparten todas las amenidades, de modo que la comunidad funciona como una sola dirección desde la primera entrega.

Sí — los compradores extranjeros pueden tener propiedad dominicana a su propio nombre con los mismos derechos que un ciudadano, y Makai se vende en dólares estadounidenses. No se exige residencia ni hace falta un socio o una sociedad local; el título se transfiere por escritura y la residencia se puede vender, heredar o conservar indefinidamente. Una compra superior al mínimo que fija la ley dominicana también califica al comprador para obtener el estatus de residente por inversión, si así lo desea, y su asesor puede confirmarle el monto vigente.

El costo recurrente en Makai es la cuota de la asociación de propietarios, que financia las áreas comunes, la seguridad, la jardinería y las amenidades compartidas que sirven a las 216 residencias. Se calcula sobre la superficie total de la vivienda, terraza incluida, y no según el número de habitaciones: dos viviendas con el mismo número de habitaciones pueden pagar cuotas distintas, y una de una habitación más grande puede pagar más que una de dos habitaciones más pequeña. Para los propietarios que participan en el programa de alquiler gestionado por Wyndham, esa cuota y los gastos operativos del programa — limpieza, mantenimiento, electricidad, agua e internet, entre otros — se liquidan con los ingresos por renta antes de distribuirlos, por lo que el retorno proyectado se presenta neto de esos conceptos. El propietario que no participa y vive en Makai todo el año paga la cuota directamente. Su asesor puede enviarle el cuadro de cuotas vigente para una vivienda específica.

Makai ofrece 17 distribuciones entre sus 216 residencias, desde unos 759 sq ft para una de una habitación hasta 1,489 sq ft para una de dos habitaciones en el último piso. Las medidas se indican como área total construida — interior más terraza — y las del último nivel añaden una azotea privada de unos 1,034 sq ft, alrededor de 2,523 sq ft en total; la tipología más común es la de una habitación con sala familiar, de unos 1,166 sq ft. Regístrese para ver el juego completo de planos con dimensiones y disponibilidad.