El proceso de compra de una propiedad en la República Dominicana

Comprar una propiedad en la República Dominicana es un proceso sencillo y seguro donde los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos. Para una residencia en pre-construcción en Makai, el proceso sigue un camino claro desde la reserva hasta la recepción de su título, con protecciones legales clave para el comprador.

¿Cuál es el proceso paso a paso para comprar un condominio en Makai?

La adquisición de una residencia en pre-construcción como las de Makai implica un cronograma estructurado diseñado para proteger tanto al comprador como al desarrollador. El proceso es supervisado por su abogado independiente y autenticado por un notario dominicano, culminando con la posesión de un título de propiedad claro.

1. 1. Reserva y Debida Diligencia
   El primer paso es seleccionar su residencia de nuestro inventario disponible, que incluye 17 distribuciones diferentes. Luego firma un acuerdo de reserva simple para sacar la unidad del mercado. Esto le da tiempo a su abogado para realizar la debida diligencia, confirmando el título de propiedad del desarrollador sobre el terreno y los permisos del proyecto, incluido su estado CONFOTUR.
2. 2. Promesa de Venta
   Una vez completada la debida diligencia, usted y el desarrollador, Duna Development, firman una 'Promesa de Venta' notariada. Este es el contrato principal y vinculante de su compra. Detalla la propiedad específica, el precio, el cronograma de construcción y las obligaciones de ambas partes. Este documento se inscribe en el Registro de Títulos.
3. 3. Período de Construcción
   Durante esta fase, Duna Development construye las Makai Residences. El proyecto se está construyendo en dos fases, con la primera entrega en el segundo trimestre de 2028 y la segunda en el segundo trimestre de 2029. Su abogado lo mantendrá informado del progreso.
4. 4. Entrega y Transferencia de Título
   Al finalizar su residencia, se firma un 'Contrato de Venta' final ante notario. Este documento se utiliza para transferir el título a su nombre. Su abogado registrará la escritura en el Registro de Títulos y usted recibirá el Certificado de Título oficial para su residencia en Makai.

¿Quiénes son las partes independientes que protegen mis intereses?

El sistema legal dominicano proporciona un marco sólido para las transacciones inmobiliarias. Varios profesionales clave, independientes del desarrollador, participan para garantizar que su compra sea segura y sus derechos estén protegidos. Es una práctica estándar que un comprador contrate a su propio asesor legal.

¿Qué costos de cierre e impuestos debo prever?

Una de las ventajas significativas de comprar en Makai es su registro bajo CONFOTUR (Ley 158-01), que proporciona importantes exenciones de impuestos en el cierre y más allá. Sin embargo, todavía existen costos estándar asociados con cualquier transacción de propiedad.

• Impuesto de Transferencia: Este es un impuesto del 3% sobre el valor de la propiedad, pagadero por el comprador. Sin embargo, como primer comprador al desarrollador, usted está exento de este impuesto por el estado CONFOTUR del proyecto — la exención es para los primeros adquirentes y no se transmite a un comprador en reventa.
• Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI): Este es un impuesto anual del 1%. Es crucial que solo se cobre sobre el valor de una propiedad por encima de un umbral exento ajustado anualmente, no sobre el valor total. Como propietario de Makai, también se beneficia de una exención de este impuesto durante el plazo del proyecto.
• Honorarios Notariales y Legales: Son los costos de su propia representación legal y de los servicios del notario para autenticar documentos. Estos honorarios son variables y dependen del abogado y la complejidad de la transacción. Su abogado le proporcionará una cotización detallada de sus servicios.
• Tasas Menores de Registro: Generalmente hay pequeñas tasas administrativas por registrar su título y otros documentos.

Su abogado le proporcionará un estado de cuenta completo de los fondos necesarios para el cierre, detallando todos los costos aplicables.

¿Puedo completar la compra sin viajar a Punta Cana?

Sí, es común que los compradores internacionales completen todo el proceso de compra de forma remota. Esto se hace típicamente otorgando un Poder limitado a su asesor legal en la República Dominicana. Este documento puede autorizar a su abogado a firmar la Promesa de Venta y el Contrato de Venta final en su nombre.

El Poder debe redactarse según sus necesidades específicas y debe ser notarizado y apostillado en su país de origen para que sea legalmente válido en la República Dominicana. Su abogado puede guiarlo a través de este proceso y confirmar si este es el enfoque adecuado para su situación, asegurándose de que mantenga el control total mientras disfruta de la comodidad de un cierre a distancia.

¿Cómo funciona la propiedad después de la compra?

Una vez que el título está a su nombre, usted posee la propiedad con los mismos derechos y protecciones que un ciudadano dominicano. Puede venderla, heredarla o conservarla indefinidamente. La República Dominicana permite la doble ciudadanía y no es necesario ser residente para poseer una propiedad. Su propiedad de una residencia en Makai, con precios desde $329,000, es legalmente segura y está registrada en el gobierno. La propiedad se vende en dólares estadounidenses, lo que proporciona un activo estable para los propietarios internacionales. El edificio es operado por Dolce Hotels & Resorts by Wyndham, y los propietarios pueden participar en el programa de alquiler administrado, pero la propiedad de la residencia física es totalmente suya.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una 'Promesa de Venta'?

Una 'Promesa de Venta' es un contrato notariado y legalmente vinculante entre un comprador y un desarrollador para una propiedad en pre-construcción. Detalla todos los términos, incluida la unidad específica, el precio y el cronograma de entrega. Una vez firmado, el desarrollador está legalmente obligado a construir y entregar la propiedad, y el comprador está obligado a completar la compra.

¿Necesito una cuenta bancaria dominicana para comprar una propiedad?

No, no necesita una cuenta bancaria dominicana para comprar una propiedad. Las transacciones generalmente se manejan en dólares estadounidenses a través de transferencias bancarias a una cuenta de depósito en garantía (escrow) o directamente según las instrucciones de su abogado para el cierre.

¿Qué es CONFOTUR y cómo me beneficia en Makai?

CONFOTUR es la ley de incentivo al turismo de la República Dominicana (158-01). Debido a que Makai es un proyecto registrado en CONFOTUR, los primeros compradores al desarrollador están exentos del impuesto de transferencia del 3%, y la ley concede una exención de IPI de quince años a los proyectos calificados. Cómo se aplica eso a un título concreto, y durante cuánto tiempo, es una cuestión para su abogado. Esto proporciona ahorros significativos en el momento de la compra y durante los años siguientes.