Makai

Punta Cana International Airport (PUJ) est à environ 15 minutes en voiture de Makai Residences, et Playa Caracol — la nouvelle plage de sable blanc de Cap Cana — se trouve à environ 1,600 ft à pied de votre porte. Playa Juanillo, la marina de Cap Cana et deux parcours de golf de championnat sont tous à quelques minutes de plus au sein du domaine sécurisé, le nouveau parcours Las Iguanas se déployant directement à l'arrière de la résidence.

Makai projette un rendement annuel de 7-11%, sur la base du proforma du promoteur, avec un taux d'occupation de 60% à 85%. Le moteur, c'est l'exploitant : l'immeuble fonctionne comme une seule opération hôtelière sous l'enseigne Dolce Hotels & Resorts by Wyndham, si bien que les réservations, l'entretien ménager et les services aux clients sont pris en charge de façon centralisée et que le remplissage s'appuie sur les canaux de distribution et la clientèle fidélisée de Wyndham plutôt que sur un propriétaire qui commercialiserait seul son logement. L'adhésion est la règle sans être une obligation — quelques propriétaires n'y participent pas et vivent à Makai toute l'année — mais celui qui loue le fait par l'intermédiaire du programme Wyndham, et non de façon indépendante. Il s'agit de projections et non de garanties ; la performance réelle varie selon la saison, la demande et le tarif par nuit.

Oui — Makai est enregistré sous CONFOTUR, la loi dominicaine d'incitation touristique : aucune taxe de transfert de propriété de 3% à l'achat et exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) pendant 15 ans. L'exonération est attachée au projet agréé et non à l'acheteur : elle s'applique donc quelles que soient votre nationalité et votre résidence. Le délai de 15 ans court à compter de la date d'agrément du projet ; demandez à votre conseiller combien de temps il reste à courir.

Makai est livré en deux phases : la phase 1 est remise au Q2 2028 et la phase 2 au Q2 2029, portant l'ensemble à 216 résidences. Les deux phases occupent le même bâtiment en forme de M et partagent l'intégralité des équipements : la résidence fonctionne donc comme une seule adresse dès la première remise des clés.

Oui — les acheteurs étrangers détiennent un bien dominicain en leur nom propre, avec les mêmes droits qu'un citoyen, et Makai est vendu en dollars américains. Aucune condition de résidence, aucun partenaire local ni société locale n'est exigé ; le titre se transfère par acte et la résidence peut être revendue, transmise par succession ou conservée indéfiniment. Un achat supérieur au minimum fixé par la loi dominicaine ouvre également droit au statut de résident par investissement, si vous le souhaitez, et votre conseiller peut vous confirmer le montant en vigueur.

Le coût récurrent à Makai, ce sont les charges de copropriété, qui financent les parties communes, la sécurité, les espaces verts et les équipements partagés desservant les 216 résidences. Elles sont calculées sur la surface totale du logement, terrasse comprise, et non selon le nombre de chambres : deux logements comptant autant de chambres peuvent donc supporter des charges différentes, et un grand une-chambre peut payer plus qu'un deux-chambres plus petit. Pour les propriétaires adhérant au programme locatif géré par Wyndham, ces charges et les frais d'exploitation du programme — ménage, entretien, électricité, eau et internet notamment — sont réglés sur les revenus locatifs avant toute distribution, ce qui explique que le rendement projeté soit annoncé net de ces postes. Le propriétaire qui n'y adhère pas et vit à Makai toute l'année acquitte les charges directement. Votre conseiller peut vous transmettre le barème des charges en vigueur pour un logement précis.

Makai propose 17 plans répartis sur 216 résidences, d'environ 759 sq ft pour un une-chambre à 1,489 sq ft pour un deux-chambres en dernier étage. Les surfaces sont exprimées en surface construite totale — intérieur plus terrasse — et les logements du dernier niveau ajoutent une terrasse privative sur le toit d'environ 1,034 sq ft, soit environ 2,523 sq ft au total ; la typologie la plus courante est un une-chambre avec family room d'environ 1,166 sq ft. Inscrivez-vous pour consulter l'ensemble des plans, avec dimensions et disponibilités.