Le processus d'achat immobilier en République Dominicaine

Acheter un bien immobilier en République Dominicaine est un processus simple et sécurisé où les étrangers ont les mêmes droits de propriété que les citoyens. Pour une résidence en pré-construction à Makai, le processus suit un chemin clair de la réservation à la réception de votre titre de propriété, avec des protections juridiques clés en place pour l'acheteur.

Quel est le processus étape par étape pour acheter un condo à Makai ?

L'acquisition d'une résidence en pré-construction comme celles de Makai implique un calendrier structuré conçu pour protéger à la fois l'acheteur et le promoteur. Le processus est supervisé par votre avocat indépendant et authentifié par un notaire dominicain, et aboutit à la détention d'un titre de propriété clair pour votre bien.

1. 1. Réservation et diligence raisonnable
   La première étape consiste à choisir votre résidence parmi notre inventaire disponible, qui comprend 17 plans différents. Vous signez ensuite un simple contrat de réservation pour retirer l'unité du marché. Cela donne à votre avocat le temps d'effectuer la diligence raisonnable, en confirmant le titre de propriété du promoteur sur le terrain et les permis du projet, y compris son statut CONFOTUR.
2. 2. Promesse de vente (Promesa de Venta)
   Une fois la diligence raisonnable terminée, vous et le promoteur, Duna Development, signez une 'Promesse de vente' notariée. C'est le contrat principal et contraignant pour votre achat. Il détaille le bien spécifique, le prix, le calendrier de construction et les obligations des deux parties. Ce document est enregistré au Bureau d'enregistrement des titres.
3. 3. Période de construction
   Pendant cette phase, Duna Development construit les résidences Makai. Le projet est réalisé en deux phases, la première étant livrée au T2 2028 et la seconde au T2 2029. Votre avocat vous tiendra informé de l'avancement.
4. 4. Livraison et transfert de titre
   À l'achèvement de votre résidence, un 'Acte de vente' final (Contrato de Venta) est signé devant notaire. Ce document est utilisé pour transférer le titre à votre nom. Votre avocat enregistrera l'acte auprès du Bureau d'enregistrement des titres, et vous recevrez le Certificat de Titre officiel (Certificado de Título) pour votre résidence Makai.

Quelles sont les parties indépendantes qui protègent mes intérêts ?

Le système juridique dominicain offre un cadre solide pour les transactions immobilières. Plusieurs professionnels clés, indépendants du promoteur, sont impliqués pour garantir la sécurité de votre achat et la protection de vos droits. Il est de pratique courante pour un acheteur de retenir son propre conseiller juridique.

À quels frais de clôture et taxes dois-je m'attendre ?

L'un des avantages significatifs de l'achat à Makai est son enregistrement sous CONFOTUR (Loi 158-01), qui offre des exonérations fiscales majeures à la clôture et au-delà. Cependant, il existe toujours des coûts standards associés à toute transaction immobilière.

• Taxe de transfert : Il s'agit d'une taxe de 3% prélevée sur la valeur du bien, payable par l'acheteur. Cependant, en tant que premier acheteur auprès du promoteur, vous êtes exonéré de cette taxe au titre du statut CONFOTUR du projet — l'exonération vise les premiers acquéreurs et ne se transmet pas à un acheteur en revente.
• Impôt foncier annuel (IPI) : Il s'agit d'une taxe annuelle de 1%. Fait important, elle n'est perçue que sur la valeur d'un bien au-dessus d'un seuil d'exonération ajusté annuellement, et non sur la valeur totale. En tant que propriétaire à Makai, vous bénéficiez également d'une exonération de cette taxe pour la durée du projet.
• Honoraires de notaire et juridiques : Ce sont les coûts pour votre propre représentation juridique et pour les services du notaire dans l'authentification des documents. Ces frais sont variables et dépendent de l'avocat et de la complexité de la transaction. Votre avocat vous fournira un devis détaillé pour ses services.
• Frais d'enregistrement mineurs : Il y a généralement de petits frais administratifs pour l'enregistrement de votre titre et d'autres documents.

Votre avocat vous fournira un état complet des fonds requis pour la clôture, détaillant tous les coûts applicables.

Puis-je finaliser l'achat sans me rendre à Punta Cana ?

Oui, il est courant pour les acheteurs internationaux de finaliser l'ensemble du processus d'achat à distance. Cela se fait généralement en accordant une procuration limitée (Poder) à votre conseiller juridique en République Dominicaine. Ce document peut autoriser votre avocat à signer la Promesse de Vente et l'Acte de Vente final en votre nom.

La procuration doit être rédigée selon vos besoins spécifiques, et elle doit être notariée et apostillée dans votre pays d'origine pour être légalement valide en République Dominicaine. Votre avocat peut vous guider à travers ce processus et confirmer si c'est la bonne approche pour votre situation, vous assurant de garder le contrôle total tout en profitant de la commodité d'une clôture à distance.

Comment fonctionne la propriété après l'achat ?

Une fois le titre à votre nom, vous détenez le bien avec les mêmes droits et protections qu'un citoyen dominicain. Vous pouvez le vendre, le léguer ou le conserver indéfiniment. La République Dominicaine autorise la double nationalité, et il n'est pas nécessaire de devenir résident pour posséder un bien. Votre propriété d'une résidence Makai, avec des prix à partir de 329 000 $US, est juridiquement sûre et enregistrée auprès du gouvernement. Le bien est vendu en dollars américains, offrant un actif stable pour les propriétaires internationaux. L'immeuble est exploité par Dolce Hotels & Resorts by Wyndham, et les propriétaires peuvent participer au programme de location gérée, mais la propriété de la résidence physique vous appartient entièrement.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'une 'Promesse de Vente' ?

Une 'Promesse de Vente' (Promesa de Venta) est un contrat notarié et juridiquement contraignant entre un acheteur et un promoteur pour un bien en pré-construction. Il détaille toutes les conditions, y compris l'unité spécifique, le prix et le calendrier de livraison. Une fois signé, le promoteur est légalement obligé de construire et de livrer le bien, et l'acheteur est obligé de finaliser l'achat.

Ai-je besoin d'un compte bancaire dominicain pour acheter un bien ?

Non, vous n'avez pas besoin d'un compte bancaire dominicain pour acheter un bien. Les transactions sont généralement effectuées en dollars américains par virements bancaires vers un compte séquestre ou directement selon les instructions de votre avocat pour la clôture.

Qu'est-ce que CONFOTUR et comment cela me profite-t-il à Makai ?

CONFOTUR est la loi d'incitation touristique de la République Dominicaine (158-01). Comme Makai est un projet enregistré CONFOTUR, les premiers acheteurs auprès du promoteur sont exonérés de la taxe de transfert de 3%, et la loi accorde une exonération d'IPI de quinze ans aux projets qualifiés. La façon dont cela s'applique à un titre donné, et pour combien de temps, relève de votre avocat. Cela représente des économies significatives au moment de l'achat et pour les années à venir.