¿Cuál es el costo real de poseer y vivir en Makai?

El verdadero costo de vida en Punta Cana para un propietario de Makai es una mezcla de costos de propiedad predecibles y gastos de estilo de vida variables. Gracias a los beneficios fiscales de CONFOTUR y nuestro programa de gestión de alquileres, muchos de los costos básicos de la propiedad se minimizan o se cubren. Esta guía desglosa lo que puede esperar, separando los costos fijos de poseer una residencia en Makai de los costos del día a día de vivir su vida en Cap Cana.

¿Cómo definen las características de Makai sus costos básicos de propiedad?

Sus costos de propiedad principales en Makai son claros, y la forma en que se manejan depende de si participa en el programa de alquiler administrado por Wyndham. Esta estructura está diseñada para proporcionar claridad y tranquilidad.

Para los propietarios en el programa de alquiler, la mayoría de los gastos corrientes se cubren directamente con los ingresos por alquiler que genera su residencia. Esto incluye la cuota de la asociación de propietarios (HOA), servicios públicos como electricidad y agua, internet y mantenimiento de rutina. El programa está estructurado para que estos costos operativos, que representan un proyectado 35% de los ingresos, se liquiden antes de que usted reciba su ingreso neto. Es un enfoque de no intervención diseñado para la inversión.

Para los propietarios que eligen vivir en Makai todo el año y optan por no participar en el programa de alquiler, estos costos se pagan directamente. El principal gasto recurrente es la cuota de la asociación de propietarios (HOA), que cubre el mantenimiento de todas las áreas comunes, incluidas las cuatro piscinas, el paisajismo, la seguridad y las comodidades como el gimnasio y el cine privado.

¿Cómo reduce su carga fiscal la aprobación de CONFOTUR?

Makai Residences es un proyecto aprobado por CONFOTUR, que se beneficia de la Ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico de la República Dominicana. Esto proporciona importantes ventajas fiscales que reducen directamente el costo de propiedad para los primeros compradores.

En primer lugar, está exento del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Inmuebles del 3% que normalmente se paga al comprar una propiedad. En segundo lugar, se beneficia de la exención del proyecto del impuesto anual a la propiedad (IPI) del 1%. Es importante tener en cuenta que este impuesto IPI normalmente se calcula solo sobre el valor de una propiedad que excede un umbral ajustado anualmente, no sobre su valor total.

La ley establece esta exención del IPI por un período de 15 años para los proyectos que califiquen, a partir de la finalización de la construcción. Como estos beneficios están vinculados al proyecto en sí, su abogado puede confirmar el estado y el plazo restante de la exención para su residencia específica en el momento de la compra.

¿Cómo debo presupuestar el transporte y los desplazamientos?

Sus costos de transporte dependerán en gran medida de su estilo de vida. La ubicación de Makai dentro de Cap Cana ofrece una comodidad significativa. Por ejemplo, la nueva Playa Caracol está a solo 1,600 pies de distancia a pie, lo que convierte los viajes a la playa en una actividad fácil y sin costo. La comunidad en sí está diseñada para ser un entorno tipo resort con comodidades en el lugar, desde piscinas hasta un espacio de cotrabajo.

Para viajar dentro del área más amplia de Cap Cana, muchos residentes prefieren usar carritos de golf, que son una forma eficiente y popular de llegar a la marina, restaurantes y otras playas como Juanillo. Para viajes más largos, como al Aeropuerto Internacional de Punta Cana (a 15 minutos en coche), hay taxis y servicios de transporte compartido disponibles. Ser propietario de un automóvil es una opción, pero muchos propietarios internacionales consideran que no es necesario para una propiedad de vacaciones, lo que ayuda a mantener los costos de seguro y mantenimiento fuera de su presupuesto.

¿Qué hay de los gastos diarios como comestibles, restaurantes y atención médica?

Esta es la parte más variable de cualquier presupuesto. Cap Cana alberga una variedad de restaurantes de alta gama, boutiques y mercados gourmet. Si bien puede disfrutar de un estilo de vida lujoso, las opciones más económicas son de fácil acceso.

Un corto viaje en auto fuera del área inmediata del resort lo lleva a grandes y modernos supermercados donde puede comprar comestibles a precios comparables a los de América del Norte o Europa. Esto le permite abastecer su cocina totalmente amueblada en Makai y controlar sus gastos de comida.

En cuanto a la atención médica, Punta Cana cuenta con varios hospitales y clínicas modernas que atienden a residentes y turistas internacionales. Canadá advierte que no se puede contar con la cobertura de ambulancias en la mayor parte del país, y señala las zonas turísticas — Punta Cana entre ellas — como mejor atendidas. Siempre se recomienda tener un seguro de viaje o de salud internacional completo.

¿Qué impuestos sobre los ingresos por alquiler debo tener en cuenta?

CONFOTUR exime de forma documentada el impuesto de transferencia y el IPI; los ingresos por alquiler tributan por separado, y una exención del impuesto sobre la propiedad no debe leerse como una mejora de lo que un alquiler rinde después de impuestos. Esta es una distinción crucial para comprender su retorno neto. Los propietarios no residentes que obtienen ingresos por alquiler en la República Dominicana están sujetos a una retención de impuestos. La tasa actual es del 27% y se aplica sobre los ingresos brutos del alquiler, sin deducciones por gastos. Este es un pago único y definitivo sobre dichos ingresos.

Además, los alquileres turísticos a corto plazo están sujetos a un impuesto ITBIS del 18% (el IVA dominicano). Según la ley actual, el propietario o anfitrión es responsable de remitir este impuesto, no la plataforma de reservas. Cuando forma parte del programa de alquiler administrado por Wyndham en Makai, la estructura financiera del programa tiene en cuenta estas obligaciones fiscales. Su abogado y un contador local pueden brindarle una guía precisa basada en sus circunstancias individuales y las regulaciones vigentes en ese momento.

Preguntas frecuentes

¿El programa de alquiler de Wyndham cubre todos mis costos de propiedad?

El programa está diseñado para que los ingresos por alquiler que genera su propiedad cubran sus gastos operativos, incluidas las cuotas de HOA, servicios públicos, seguros y mantenimiento. Estos se deducen de los ingresos brutos antes de que se le distribuya la ganancia neta. Esta estructura hace que la propiedad sea en gran medida pasiva para los inversores.

¿Son caros los comestibles y los restaurantes en Punta Cana?

No tienen por qué serlo. Si bien Cap Cana ofrece muchas opciones de restaurantes de lujo, puede acceder fácilmente a grandes supermercados modernos a un corto trayecto en coche. Esto le da la opción de elegir entre cenas de lujo y cocinar en su propia residencia, lo que le permite administrar su presupuesto de manera efectiva.

¿Necesito un coche si soy propietario de una propiedad en Makai?

Es una elección personal, pero muchos propietarios consideran que no es una necesidad. Con la playa a 1,600 pies de distancia a pie y numerosas comodidades en el lugar, la vida diaria es muy conveniente. Para explorar Cap Cana, los carritos de golf son populares, mientras que los taxis y los servicios de transporte compartido están disponibles para viajes más largos.