Punta Cana y Cap Cana: cómo encaja el mapa

Nos escriben compradores que buscan «Punta Cana Cap Cana» como si fuera un solo lugar con dos nombres. En realidad son una región y una comunidad dentro de ella, y esa diferencia decide cómo llega usted, qué alcanza caminando y cómo transcurre su día. Esta es nuestra propia lectura del mapa, escrita desde la parcela en la que construimos.

Punta Cana, Cap Cana: ¿cuál es la diferencia?

Punta Cana es la región turística del extremo oriental de la República Dominicana, en la provincia de La Altagracia. No es un solo pueblo. El nombre abarca una franja larga de costa que incluye el aeropuerto internacional, las playas hoteleras de Bávaro, el litoral más tranquilo que sube hacia el norte y, en su extremo sur, Cap Cana.

Cap Cana es una comunidad privada, cerrada y planificada como un solo conjunto, levantada en esa esquina sur. Tiene una única entrada controlada, su propia red vial interna, sus playas, una marina y campos de golf de campeonato; todo trazado sobre un mismo plan maestro en lugar de armarse resort por resort con los años. Por eso la dirección se lee comunidad primero y región después: Cap Cana, Punta Cana. Ahí construimos nosotros. Makai Residences está dentro de esas puertas, en una parcela junto a un lago natural.

La llegada: del aeropuerto hasta nuestra puerta

Casi todo el mundo llega por el Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ), que queda justo fuera de la comunidad, por su lado norte. Desde la terminal son unos 15 minutos en auto hasta la entrada de Cap Cana: un tramo corto por la carretera principal y luego la salida, sin la congestión del corredor hotelero que vuelve impredecibles los tiempos de viaje más al norte. Las maletas en el baúl y ya está usted en la caseta de control.

Pasada la caseta, el carácter del lugar cambia de inmediato. Las vías son anchas, poco transitadas y bien iluminadas, y se ramifican hacia la marina, los campos de golf, las playas y las parcelas residenciales. La nuestra bordea el lago, con el nuevo campo Las Iguanas corriendo justo detrás del proyecto y Playa Caracol a unos 1,600 pies caminando desde la puerta: una caminata, no un trayecto en auto.

Qué hay realmente dentro de la comunidad

Cap Cana es lo bastante extensa como para que un residente casi nunca necesite salir en un día corriente. Dentro hay dos playas de arena blanca: Playa Juanillo, sobre su amplia bahía en forma de media luna, y la más reciente Playa Caracol, más cerca de nosotros. Hay también una marina en funcionamiento, con atracaderos, restaurantes y embarcaciones de alquiler; el campo de golf Punta Espada tendido a lo largo del litoral de roca caliza; el nuevo campo Las Iguanas tierra adentro; y Scape Park, el parque de aventura montado alrededor del cenote Hoyo Azul.

Junto a todo eso están las cosas corrientes: restaurantes y comercios agrupados cerca de la marina, y villas, edificios de apartamentos y hoteles lo bastante separados como para que el lugar nunca se sienta denso. La tabla siguiente reúne los puntos de referencia por los que más nos preguntan los compradores y dónde queda cada uno respecto de nuestra parcela.

Qué cambia una dirección en Cap Cana para un propietario de aquí

La diferencia práctica es que todo lo que separa su puerta de la arena pertenece a la comunidad y no a un municipio. Calles, alumbrado, jardinería, agua y control de accesos se planifican y operan como un solo sistema, y se entra por una única caseta en lugar de por una vía abierta al tránsito de paso. Para un propietario que no está en el sitio todos los meses, eso pesa más de lo que parece: el entorno del edificio no se deteriora mientras usted no está.

También define quién termina alojado aquí. Makai es un edificio de 216 residencias totalmente amuebladas desde $329,000, operado por Dolce Hotels & Resorts by Wyndham. Nuestra cifra para un propietario dentro de ese programa es un retorno anual de 7-11%. Es una proyección hecha por nosotros como desarrolladores, no una garantía: pídanos los supuestos que hay detrás y contrástelos con los suyos antes de que ninguna cifra pese en su decisión.

Las contrapartidas de una dirección detrás de una puerta

Preferimos que lo oiga de nosotros y no que lo descubra después de mudarse. Cap Cana es extensa y residencial por diseño. Más allá de su entorno inmediato, las distancias dentro se recorren en auto y no a pie. Los supermercados grandes, la vida nocturna y el comercio cotidiano de la zona quedan fuera de la comunidad, de modo que hacer la compra exige auto, taxi o un servicio de transporte, no un paseo a la vuelta de la esquina.

Lo que gana a cambio es silencio. Hay poco tránsito, las calles están oscuras de noche en el buen sentido y a la playa se llega caminando y no en transporte interno. Si quiere salir de su edificio a una avenida animada al final de la tarde, esta no es la dirección. Si quiere oír el agua y no una carretera, sí lo es — y ese es el canje que hicimos a propósito al elegir el terreno.

Por qué elegimos esta parcela concreta dentro de Cap Cana

Duna Development lleva más de 15 años construyendo en la República Dominicana, y la elección del terreno vino antes que el diseño. Queríamos agua a ambos lados de la experiencia: el lago natural justo detrás de los edificios y una playa lo bastante cerca como para ir andando. Esa parcela — el lago atrás, el campo Las Iguanas más allá, Playa Caracol a unos 1,600 pies por delante — explica el ángulo que se dio a las dos alas, para que las terrazas miren al agua y no unas a otras.

Las residencias van de unos 759 pies cuadrados a 1,489 pies cuadrados de área construida repartidos en 17 tipologías, y las del último nivel suman una azotea privada de unos 1,034 pies cuadrados. La entrega llega en dos fases, en 2028 y 2029. Todo ello da por supuesta la dirección: un edificio así de cerca de una playa, un campo de golf y un aeropuerto internacional solo es posible porque Cap Cana se planeó para reunir los tres dentro de una misma puerta.

Preguntas frecuentes

¿Cap Cana forma parte de Punta Cana o es un destino aparte?

Forma parte. Punta Cana es la región del extremo oriental de la República Dominicana; Cap Cana es una comunidad privada y planificada situada en su extremo sur, con entrada controlada propia, calles, playas, marina y golf. Escrita completa, la dirección dice Cap Cana, Punta Cana — que es donde está Makai Residences, a unos 15 minutos en auto del aeropuerto internacional.

¿Cómo funciona la entrada para invitados y repartidores?

A Cap Cana se entra por una caseta de control y no desde una vía abierta, así que, como en cualquier comunidad cerrada, lo habitual es que la residencia que los espera anuncie a los visitantes por adelantado. Ya dentro, a nuestro edificio se llega íntegramente por las calles de la comunidad, junto al lago y con el campo Las Iguanas detrás. Dé al conductor «Makai Residences, Cap Cana» en lugar de una dirección de calle en Punta Cana.

¿Qué playa queda más cerca de Makai y se puede ir caminando?

Playa Caracol, la playa de arena blanca más reciente de Cap Cana, queda a unos 1,600 pies caminando desde nuestra puerta: una caminata, no un trayecto en auto. Playa Juanillo, la media luna más amplia de la bahía de Juanillo, está a unos 5 minutos en auto. Las dos quedan dentro de la comunidad, así que ninguna obliga a volver a salir a la carretera.

¿Qué significa aquí, en concreto, «planificada como un solo conjunto»?

Significa que las calles, los servicios, las playas, los campos de golf y las parcelas residenciales se trazaron como un plan único y no se fueron añadiendo por partes. En la práctica, por eso Cap Cana tiene una sola entrada controlada, un aspecto homogéneo en sus calles y un trazado que conecta la marina, el golf y las playas sin devolverlo a la carretera entre una cosa y otra. Makai Residences es una parcela de ese plan, junto al lago.