Combien coûte réellement la vie et la propriété à Makai ?

Le véritable coût de la vie à Punta Cana pour un propriétaire à Makai est un mélange de coûts de propriété prévisibles et de dépenses de style de vie variables. Grâce aux avantages fiscaux de CONFOTUR et à notre programme de gestion locative, bon nombre des coûts de base de la propriété sont minimisés ou couverts. Ce guide détaille ce à quoi vous pouvez vous attendre, en séparant les coûts fixes liés à la possession d'une résidence à Makai des coûts quotidiens de la vie à Cap Cana.

Comment les caractéristiques de Makai définissent-elles vos coûts de propriété de base ?

Vos principaux coûts de propriété à Makai sont clairs, et la manière dont ils sont gérés dépend de votre participation ou non au programme de location géré par Wyndham. Cette structure est conçue pour offrir clarté et tranquillité d'esprit.

Pour les propriétaires participant au programme de location, la plupart des dépenses courantes sont couvertes directement par les revenus locatifs que leur résidence génère. Le proforma traite les coûts d'exploitation comme une part des revenus sans les détailler : savoir quelles charges précises il absorbe — frais de copropriété, services publics, internet, entretien courant — relève du contrat d'exploitation et ne doit pas être supposé. Le programme est structuré de manière à ce que ces coûts d'exploitation, qui représentent environ 35% des revenus, soient réglés avant que vous ne receviez votre revenu net. C'est une approche clé en main conçue pour l'investissement.

Pour les propriétaires qui choisissent de vivre à Makai à l'année et de ne pas participer au programme de location, ces coûts sont payés directement. La principale dépense récurrente est la charge de copropriété (HOA), qui couvre l'entretien de toutes les zones communes, y compris les quatre piscines, l'aménagement paysager, la sécurité et les commodités comme la salle de sport et le cinéma privé.

Comment l'approbation CONFOTUR réduit-elle votre charge fiscale ?

Makai Residences est un projet approuvé par CONFOTUR, bénéficiant de la loi dominicaine 158-01 sur le développement du tourisme. Cela offre des avantages fiscaux significatifs qui réduisent directement le coût de la propriété pour les premiers acheteurs.

Premièrement, vous êtes exonéré de la taxe de transfert de 3% (Impuesto sobre Transferencia de Bienes Inmuebles) normalement due lors de l'achat d'un bien immobilier. Deuxièmement, vous bénéficiez de l'exonération du projet de la taxe foncière annuelle de 1% (IPI). Il est important de noter que cette taxe IPI n'est normalement calculée que sur la valeur d'un bien dépassant un seuil ajusté annuellement, et non sur sa valeur totale.

La loi prévoit cette exonération de l'IPI pour une période de 15 ans pour les projets éligibles, à compter de l'achèvement de la construction. Comme ces avantages sont liés au projet lui-même, votre avocat pourra confirmer le statut et la durée restante de l'exonération pour votre résidence spécifique au moment de l'achat.

Comment budgétiser les transports et les déplacements ?

Vos frais de transport dépendront fortement de votre style de vie. L'emplacement de Makai au sein de Cap Cana offre une grande commodité. Par exemple, la nouvelle plage Playa Caracol n'est qu'à 1 600 pieds de marche, faisant des sorties à la plage une activité facile et gratuite. La communauté elle-même est conçue comme un environnement de villégiature avec des commodités sur place, des piscines à un espace de cotravail.

Pour les déplacements dans la grande région de Cap Cana, de nombreux résidents préfèrent utiliser des voiturettes de golf, un moyen efficace et populaire pour se rendre à la marina, aux restaurants et à d'autres plages comme Juanillo. Pour les trajets plus longs, comme vers l'aéroport international de Punta Cana (à 15 minutes en voiture), des taxis et des services de VTC sont facilement disponibles. Posséder une voiture est une option, mais de nombreux propriétaires internationaux ne la jugent pas nécessaire pour une propriété de vacances, ce qui permet d'éviter les frais d'assurance et d'entretien.

Qu'en est-il des dépenses quotidiennes comme l'épicerie, les restaurants et la santé ?

C'est la partie la plus variable de tout budget. Cap Cana abrite une variété de restaurants haut de gamme, de boutiques et de marchés gourmets. Bien que vous puissiez profiter d'un style de vie luxueux, des options plus économiques sont facilement accessibles.

Un court trajet en voiture en dehors de la zone de villégiature immédiate vous amène à de grands supermarchés modernes où vous pouvez faire vos courses à des prix comparables à ceux d'Amérique du Nord ou d'Europe. Cela vous permet d'approvisionner votre cuisine entièrement meublée à Makai et de maîtriser vos dépenses alimentaires.

Pour les soins de santé, Punta Cana dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques modernes qui s'adressent aux résidents et touristes internationaux. Le Canada indique qu'on ne peut pas compter sur la couverture ambulancière dans la majeure partie du pays, les zones touristiques — dont Punta Cana — étant signalées comme mieux desservies. Il est toujours recommandé d'avoir une assurance voyage ou une assurance santé internationale complète.

Quels impôts sur les revenus locatifs dois-je connaître ?

CONFOTUR exonère de façon documentée la taxe de transfert et l'IPI ; les revenus locatifs sont imposés séparément, et une exonération d'impôt foncier ne doit pas se lire comme une amélioration de ce qu'une location rapporte après impôt. C'est une distinction cruciale pour comprendre votre rendement net. Les propriétaires non-résidents qui perçoivent des revenus locatifs en République Dominicaine sont soumis à une retenue à la source. Le taux actuel est de 27% et s'applique sur le revenu locatif brut, sans déduction pour les dépenses. Il s'agit d'un paiement unique et définitif sur ce revenu.

De plus, les locations touristiques à court terme sont soumises à une taxe ITBIS de 18% (la TVA dominicaine). En vertu de la loi actuelle, c'est le propriétaire ou l'hôte qui est responsable de verser cette taxe, et non la plateforme de réservation. Lorsque vous faites partie du programme de location géré par Wyndham à Makai, la structure financière du programme tient compte de ces obligations fiscales. Votre avocat et un comptable local peuvent fournir des conseils précis en fonction de votre situation personnelle et de la réglementation en vigueur.

Questions fréquentes

Le programme de location Wyndham couvre-t-il tous mes frais de propriété ?

Le programme est conçu pour que les revenus locatifs générés par votre propriété couvrent ses frais d'exploitation, y compris les frais de copropriété, les services publics, l'assurance et l'entretien. Ces frais sont déduits des revenus bruts avant que le bénéfice net ne vous soit distribué. Cette structure rend la possession largement passive pour les investisseurs.

La nourriture et les restaurants sont-ils chers à Punta Cana ?

Ils n'ont pas à l'être. Bien que Cap Cana offre de nombreuses options de restauration raffinée, vous pouvez facilement accéder à de grands supermarchés modernes à quelques minutes en voiture. Cela vous donne le choix entre des repas de luxe et la cuisine dans votre propre résidence, vous permettant de gérer efficacement votre budget.

Ai-je besoin d'une voiture si je possède une propriété à Makai ?

C'est un choix personnel, mais de nombreux propriétaires trouvent que ce n'est pas une nécessité. Avec la plage à 1 600 pieds de marche et de nombreuses commodités sur place, la vie quotidienne est très pratique. Pour explorer Cap Cana, les voiturettes de golf sont populaires, tandis que les taxis et les VTC sont disponibles pour les trajets plus longs.