Lo que la economía dominicana hace realmente por debajo de una compra en Cap Cana

Comprar una residencia en la República Dominicana significa tomar posición sobre un país tanto como sobre un edificio. Esta página expone lo que la economía dominicana está haciendo realmente, a partir de las cifras registradas que publica la Banco Central de la República Dominicana y no de los adjetivos que suelen rodearlas — y nombra con la misma franqueza lo que es riesgo. También lleva deliberadamente pocas cifras, cada una fechada y atribuida allí donde se usa, porque una estadística macroeconómica sólo es cierta del período que mide. Makai Residences está en Cap Cana, así que el cuadro nacional no es aquí un telón de fondo: las llegadas turísticas, la actividad de construcción y el peso llegan directamente a esta dirección.

Lo que la economía dominicana hizo realmente en 2025 — el resultado registrado, no la proyección

Las cuentas nacionales las publica la Banco Central de la República Dominicana, y su informe Resultados preliminares de la economía dominicana, enero-diciembre 2025, difundido en febrero de 2026, es el documento que conviene leer antes que los comentarios que lo rodean. Registra un crecimiento del PIB real de 2.1% para 2025 — una clara moderación respecto del año anterior. El Banco Central lo atribuye a un entorno global de alta incertidumbre, a condiciones financieras más restrictivas de lo previsto durante el primer semestre, y a cambios de política arancelaria, migratoria, fiscal y regulatoria en el exterior, que en conjunto empujaron a la inversión privada a posponer o ralentizar proyectos.

Una cifra del mismo informe importa más a un propietario extranjero que el titular. Los precios al consumidor subieron 4.95% en 2025, lo que el Banco Central ubica dentro de su propia meta — una meta dentro de la cual, señala, los precios llevaban entonces más de dos años y medio — y había empezado a recortar su tasa de política monetaria antes de que terminara el año. Una desaceleración con la inflación en meta y las tasas cediendo es una situación materialmente distinta de una desaceleración con los precios disparados, y ésa es la primera distinción que conviene trazar cuando un titular se limita a decir que la economía se desaceleró.

El turismo es la parte de la economía donde realmente se ubica su demanda de alquiler

Para un propietario en Cap Cana la economía del visitante no es una abstracción: es la demanda detrás de cada noche en que una residencia está ocupada. El Banco Central contabilizó 8,860,709 pasajeros aéreos no residentes entrados al país durante 2025, y su Informe del flujo turístico de ese mismo año recoge que 71.9% de las llegadas extranjeras entraron por el Aeropuerto Internacional de Punta Cana. Ese aeropuerto está a unos 15 minutos en auto de Makai. Cerca de tres de cada cuatro visitantes extranjeros a la República Dominicana aterrizan a corta distancia de este proyecto.

La producción creció más despacio que las llegadas. En esos mismos resultados anuales el Banco Central muestra una producción de hoteles, bares y restaurantes todavía en alza pero a una fracción del ritmo del año previo, y una ocupación hotelera promedio que cedió ligeramente aun cuando el número de llegadas subía. El cuadro posterior ha sido más firme: al publicar el 23 de julio de 2026 su índice mensual de actividad de junio de 2026, el banco situaba ese mismo sector y las llegadas internacionales acumuladas del primer semestre por encima del año anterior. Un futuro propietario debería leer esos dos párrafos juntos: llegadas y producción sectorial no se mueven al mismo paso, y la ocupación puede ceder en un año en que las llegadas todavía crecen.

La construcción se contrajo en 2025 y rebotó en 2026 — y ésa es la línea más cercana a su fecha de entrega

La línea más débil de las cuentas de 2025 del Banco Central es también la más cercana a un comprador en preconstrucción: el valor agregado de la construcción se contrajo 1.8% en el año. El informe es preciso sobre la causa — un entorno externo incierto y tasas de interés reales que se mantuvieron relativamente altas, lo que llevó a los promotores privados a posponer obras o a ejecutarlas más gradualmente. Las ventas locales de varilla de acero, un insumo que el Banco Central sigue precisamente porque se mueve con la actividad de obra, cayeron en ese mismo año.

Dos elementos bajo ese titular apuntan en sentido contrario. El crédito canalizado por el sistema financiero para construcción y adquisición de viviendas siguió creciendo a lo largo de todo 2025, de modo que el dinero siguió moviéndose aun cuando la producción medida cedía. Y al publicar el 23 de julio de 2026 el índice de actividad de junio de 2026, el Banco Central situaba la construcción en expansión de 14.9% interanual y le atribuía una parte amplia del crecimiento de ese mes. Éste es el sector que un comprador debería seguir de verdad, porque es el que determina si una fecha de entrega se sostiene. Makai está previsto en dos fases, en 2028 y 2029. Una desaceleración sectorial es el entorno que cualquier cronograma tiene que atravesar; si un cronograma concreto lo resiste es una pregunta para el promotor, por escrito, y es una pregunta legítima.

El peso, el dólar y en cuál de los dos está escrita su compra

El peso dominicano es la moneda de la vida diaria aquí; no es la moneda de esta compra. Las residencias de Makai están cotizadas en dólares estadounidenses, desde $329,000, así que un movimiento del peso no revaloriza lo que un comprador acordó pagar. Lo que sí afecta es el costo de todo lo que se liquida localmente tras la entrega, y el valor en dólares de cualquier ingreso recibido en pesos.

Ambas direcciones han aparecido recientemente, y ésa es la parte útil. El Banco Central reporta una tasa promedio de compra del mercado spot de RD$61.52 por dólar estadounidense en todo 2025. Su tasa de referencia publicada para el 9 de septiembre de 2026 fue de RD$58.63 a la compra — un peso más fuerte frente al dólar que su propio promedio de 2025, no más débil. Son dos medidas distintas, un promedio anual frente a la cotización de un solo día, y deben leerse como tales. Una moneda no es una calle de un solo sentido, y cualquier página que le diga que el peso sólo cae le está vendiendo algo. Una tasa diaria es además una foto instantánea y nada más: el Banco Central publica su tasa de referencia cada día hábil, y ése es el número que hay que leer el día en que a usted le importe, antes que cualquier cifra citada en una página inmobiliaria, ésta incluida.

Lo que realmente sostiene una reventa: reservas, deuda y el dinero que entra

En una economía pequeña y abierta, el valor de reventa descansa en último término en si el país sigue pudiendo hacer frente a sus compromisos. Los resultados anuales de 2025 del Banco Central sitúan las reservas internacionales brutas por encima de los umbrales de cobertura que atribuye al Fondo Monetario Internacional, medidos tanto en proporción de la producción nacional como en meses de importaciones, y registran una deuda externa pública consolidada de alrededor de un tercio de la producción nacional, con el gobierno central cerrando el año en déficit. Deliberadamente no reproducimos esos niveles aquí. Se revisan y se vuelven a publicar cada año, serían las primeras líneas de esta página en quedar desactualizadas, y la publicación de la que provienen está nombrada en la última sección para que el lector los tome de la fuente y no de nosotros.

Dos flujos de entrada hacen un trabajo silencioso y considerable. Las remesas y la inversión extranjera directa crecieron ambas a dos dígitos en 2025 según las cifras del Banco Central, y buena parte de por qué las cuentas externas se sostienen está ahí. La consulta del Artículo IV de 2025 del Fondo Monetario Internacional con la República Dominicana, concluida por su Directorio Ejecutivo en noviembre de 2025, evaluó la deuda pública como sostenible y en trayectoria descendente, y el sector financiero como sólido y altamente capitalizado, señalando a la vez la reforma del sector eléctrico y el déficit fiscal como tareas inconclusas. Nada de eso es una promesa sobre ninguna residencia en particular. El riesgo de concentración merece nombrarse con claridad: una economía en la que el turismo pesa tanto es una economía expuesta a cualquier cosa que impida a la gente volar, y un inmueble cuya demanda viene de visitantes hereda esa exposición directamente.

Lo que esta página no le va a decir, y dónde leer las cifras usted mismo

Esta página no publica ninguna proyección de crecimiento. Las proyecciones para 2026 diferían entre las fuentes que consultamos, y no pudimos reconciliarlas con los documentos primarios que logramos abrir; antes que citar la más halagüeña, no citamos ninguna. Esa omisión es el argumento y no un vacío: el resultado registrado de 2.1% para 2025 llegó por debajo de proyecciones publicadas durante el propio año 2025, lo que ilustra bien por qué una compra no debería planificarse alrededor de una proyección.

El mismo razonamiento explica por qué aquí hay tan pocas cifras. Una página inmobiliaria que recita decenas de estadísticas macroeconómicas es una página que en un año estará silenciosamente equivocada, porque nadie la vuelve a leer — así que ésta conserva el puñado de cifras que sostienen el argumento, cada una con su emisor y su período en la frase, y le remite a la fuente para el resto. Ambas fuentes son gratuitas y se publican íntegramente. La Banco Central de la República Dominicana publica el Informe de la economía dominicana a lo largo del año, los resultados preliminares anuales cada febrero, un índice mensual de actividad económica, los datos de flujo turístico y la referencia cambiaria diaria. El Fondo Monetario Internacional publica sus informes del Artículo IV sobre la República Dominicana en su propia página de país. Cada cifra citada aquí proviene del Banco Central; lo único que tomamos del Fondo es una valoración, no un número.

Preguntas frecuentes

¿Está creciendo la economía dominicana?

Sí, aunque el ritmo cambió marcadamente entre los dos períodos más recientes que ha reportado la Banco Central de la República Dominicana. El PIB real creció 2.1% en 2025 según los resultados preliminares anuales del banco, que lo describió como una moderación impulsada por la incertidumbre global y por condiciones financieras más restrictivas de lo previsto. Su índice mensual de actividad de junio de 2026, publicado el 23 de julio de 2026, mostraba un crecimiento muy por encima de ese resultado anual. Lea los resultados registrados antes que las proyecciones, y verifique la fecha de cualquier cifra que le citen — incluidas las de esta página.

¿El estado de la economía afecta los ingresos por alquiler de una residencia en Makai?

Indirectamente pero de verdad, porque la demanda de alquiler de corta estancia aquí es demanda de visitantes. El Banco Central registró 8,860,709 llegadas aéreas de no residentes en 2025, mientras que la producción del sector hotelero y la ocupación promedio evolucionaron ambas de forma menos favorable que esa cifra de llegadas — algo que conviene saber antes de suponer que más visitantes significa automáticamente un mejor año. Aparte de la demanda, importan los impuestos: el alojamiento turístico de corta estancia está sujeto a 18% de ITBIS, y los ingresos por alquiler de un propietario no residente están sujetos a una retención de 27% sobre el ingreso bruto, sin deducciones. Las tasas cambian, el anfitrión y no la plataforma de reserva es el responsable del ITBIS, y ambos puntos deberían confirmarse con un abogado o contador dominicano.

Si el peso se debilita, ¿sube mi precio de compra?

No. Las residencias de Makai están cotizadas en dólares estadounidenses, desde $329,000, así que un movimiento del peso dominicano no cambia la cifra en dólares que un comprador acordó. El peso afecta los costos locales tras la entrega y el valor en dólares de cualquier ingreso en pesos. También vale la pena saber que se mueve en ambas direcciones: la tasa promedio de compra del mercado spot del Banco Central para 2025 fue de RD$61.52 por dólar estadounidense, mientras que su tasa de referencia publicada el 9 de septiembre de 2026 fue de RD$58.63 a la compra — un peso más fuerte, no más débil.

¿La desaceleración de la construcción de 2025 retrasó proyectos en Punta Cana?

El Banco Central reportó que el valor agregado de la construcción se contrajo 1.8% a nivel nacional en 2025 y dijo explícitamente que los promotores privados estaban posponiendo obras o ejecutándolas más gradualmente. Ésa es una afirmación sobre el sector, no sobre una obra concreta, y no publicamos ninguna afirmación sobre otros proyectos. Para junio de 2026 el mismo indicador se había dado vuelta, con la construcción expandiéndose 14.9% interanual. La pregunta correcta para un proyecto concreto, éste incluido, es pedirle al promotor su cronograma actual por escrito.

¿Dónde puedo verificar yo mismo estas cifras de la economía dominicana?

Cada cifra de esta página proviene de la Banco Central de la República Dominicana, que publica las cuentas nacionales, los resultados preliminares anuales cada febrero, un índice mensual de actividad económica, los datos de flujo turístico y una referencia cambiaria diaria. El Fondo Monetario Internacional publica sus informes del Artículo IV sobre la República Dominicana, y de ahí citamos su valoración antes que ninguno de sus números. Ambas son gratuitas, ambas se publican íntegramente y ambas fechan lo que publican — por eso cada cifra aquí lleva su período y su emisor, y por eso hay sólo un puñado de ellas.