Ce que fait réellement l'économie dominicaine sous un achat à Cap Cana

Acheter une résidence en République dominicaine, c'est prendre position sur un pays autant que sur un bâtiment. Cette page expose ce que fait réellement l'économie dominicaine, à partir des chiffres constatés que publie la Banco Central de la República Dominicana plutôt que des adjectifs qui les entourent d'ordinaire — et elle nomme avec la même franchise ce qui relève du risque. Elle porte aussi volontairement peu de chiffres, chacun daté et attribué là où il est employé, car une statistique macroéconomique n'est vraie que de la période qu'elle mesure. Makai Residences se trouve à Cap Cana : le tableau national n'est donc pas un décor lointain, puisque les arrivées touristiques, l'activité de construction et le peso atteignent directement cette adresse.

Ce qu'a réellement fait l'économie dominicaine en 2025 — le résultat constaté, pas la prévision

Les comptes nationaux sont publiés par la Banco Central de la República Dominicana, et son rapport Resultados preliminares de la economía dominicana, enero-diciembre 2025, paru en février 2026, est le document qu'il faut lire plutôt que les commentaires qui l'entourent. Il enregistre une croissance réelle du PIB de 2.1% pour 2025 — un net ralentissement par rapport à l'année précédente. La Banque centrale l'attribue à un environnement mondial très incertain, à des conditions financières plus tendues que prévu au cours du premier semestre, et à des changements de politique tarifaire, migratoire, budgétaire et réglementaire à l'étranger, qui ont ensemble poussé l'investissement privé à reporter ou à ralentir les projets.

Un chiffre du même rapport compte davantage que le titre pour un propriétaire étranger. Les prix à la consommation ont augmenté de 4.95% sur 2025, ce que la Banque centrale situe à l'intérieur de sa propre cible — une cible dans laquelle, note-t-elle, les prix se maintenaient alors depuis plus de deux ans et demi — et elle avait commencé à abaisser son taux directeur avant la fin de l'année. Un ralentissement avec une inflation dans la cible et des taux qui se détendent est une situation matériellement différente d'un ralentissement avec des prix qui dérapent, et c'est la première distinction à faire lorsqu'un titre se contente d'annoncer que l'économie a ralenti.

Le tourisme est la partie de l'économie où se situe réellement votre demande locative

Pour un propriétaire à Cap Cana, l'économie du visiteur n'est pas une abstraction : c'est la demande derrière chaque nuit où une résidence est occupée. La Banque centrale a comptabilisé 8,860,709 passagers aériens non résidents entrés dans le pays en 2025, et son Informe del flujo turístico de la même année indique que 71.9% des arrivées étrangères sont passées par l'aéroport international de Punta Cana. Cet aéroport se trouve à environ 15 minutes en voiture de Makai. Près de trois visiteurs étrangers sur quatre en République dominicaine atterrissent à courte distance de ce projet.

La production a progressé plus lentement que les arrivées. Dans ces mêmes résultats annuels, la Banque centrale montre une production des hôtels, bars et restaurants toujours en hausse mais à une fraction du rythme de l'année précédente, et un taux d'occupation hôtelière moyen en léger repli alors même que le nombre d'arrivées augmentait. Le tableau est plus ferme depuis : en publiant le 23 juillet 2026 son indice mensuel d'activité de juin 2026, la banque situait ce même secteur et les arrivées internationales cumulées du premier semestre au-dessus de l'année précédente. Un futur propriétaire devrait lire ces deux paragraphes ensemble : arrivées et production sectorielle n'évoluent pas au même pas, et l'occupation peut fléchir une année où les arrivées progressent encore.

La construction s'est contractée en 2025 et a rebondi en 2026 — c'est la ligne la plus proche de votre date de livraison

La ligne la plus faible des comptes 2025 de la Banque centrale est aussi la plus proche d'un acheteur en pré-construction : la valeur ajoutée de la construction s'est contractée de 1.8% sur l'année. Le rapport est précis sur la cause — un environnement extérieur incertain et des taux d'intérêt réels restés relativement élevés, ce qui a conduit les promoteurs privés à reporter les travaux ou à les exécuter plus progressivement. Les ventes locales de barres d'acier d'armature, un intrant que la Banque centrale suit justement parce qu'il évolue avec l'activité de chantier, ont reculé sur la même année.

Deux éléments sous ce titre pointent en sens inverse. Le crédit accordé par le système financier pour la construction et l'achat de logements a continué de croître tout au long de 2025 : l'argent a donc continué de circuler alors même que la production mesurée fléchissait. Et en publiant le 23 juillet 2026 l'indice d'activité de juin 2026, la Banque centrale situait la construction en expansion de 14.9% sur un an et lui attribuait une large part de la croissance de ce mois. C'est le secteur qu'un acheteur devrait réellement suivre, car c'est celui qui détermine si une date de livraison tient. Makai est prévu en deux phases, en 2028 et 2029. Un ralentissement sectoriel est l'environnement que tout calendrier doit traverser ; savoir si un calendrier particulier y résiste est une question à poser au promoteur, par écrit, et elle est légitime.

Le peso, le dollar, et la monnaie dans laquelle votre achat est libellé

Le peso dominicain est la monnaie de la vie quotidienne ici ; ce n'est pas la monnaie de cet achat. Les résidences de Makai sont libellées en dollars américains, à partir de $329,000 : un mouvement du peso ne modifie donc pas ce qu'un acheteur s'est engagé à payer. Ce qu'il affecte, c'est le coût de tout ce qui se règle localement après la livraison, et la valeur en dollars de tout ce qui est perçu en pesos.

Les deux sens sont apparus récemment, et c'est la partie utile. La Banque centrale fait état d'un taux d'achat moyen au comptant de RD$61.52 pour un dollar américain sur l'ensemble de 2025. Son taux de référence publié pour le 9 septembre 2026 était de RD$58.63 à l'achat — un peso plus fort face au dollar que sa propre moyenne de 2025, et non plus faible. Ce sont deux mesures différentes, une moyenne annuelle face à la cotation d'un seul jour, et il faut les lire comme telles. Une monnaie n'est pas une voie à sens unique, et toute page qui vous dit que le peso ne fait jamais que baisser cherche à vous vendre quelque chose. Un taux quotidien n'est par ailleurs qu'un instantané : la Banque centrale publie son taux de référence chaque jour ouvré, et c'est ce chiffre-là qu'il faut lire le jour où il compte pour vous, plutôt que tout chiffre cité sur une page immobilière, celle-ci comprise.

Ce qui soutient réellement une revente : réserves, dette et flux entrants

Dans une petite économie ouverte, la valeur de revente repose en dernier ressort sur la capacité du pays à faire face à ses engagements. Les résultats annuels 2025 de la Banque centrale situent les réserves internationales brutes au-dessus des seuils de couverture qu'elle attribue au Fonds monétaire international, mesurés à la fois en part de la production nationale et en mois d'importations, et enregistrent une dette extérieure publique consolidée d'environ un tiers de la production nationale, le gouvernement central clôturant l'année en déficit. Nous ne reproduisons volontairement pas ces niveaux ici. Ils sont révisés et republiés chaque année, ils seraient les premières lignes de cette page à devenir périmées, et la publication dont ils proviennent est nommée dans la dernière section pour qu'un lecteur les prenne à la source plutôt que chez nous.

Deux flux entrants font un travail considérable et discret. Les envois de fonds et l'investissement direct étranger ont tous deux progressé à deux chiffres en 2025 selon les chiffres de la Banque centrale, et c'est une grande part de la raison pour laquelle les comptes extérieurs tiennent. La consultation au titre de l'article IV menée en 2025 par le Fonds monétaire international avec la République dominicaine, conclue par son Conseil d'administration en novembre 2025, a jugé la dette publique soutenable et sur une trajectoire descendante, et le secteur financier sain et fortement capitalisé, tout en signalant la réforme du secteur électrique et le déficit budgétaire comme des chantiers inachevés. Rien de tout cela n'est une promesse concernant une résidence particulière. Le risque de concentration mérite d'être nommé clairement : une économie où le tourisme pèse autant est une économie exposée à tout ce qui empêche les gens de prendre l'avion, et un bien dont la demande vient des visiteurs hérite directement de cette exposition.

Ce que cette page ne vous dira pas, et où lire les chiffres vous-même

Cette page ne publie aucune prévision de croissance. Les projections pour 2026 divergeaient entre les sources que nous avons consultées, et nous n'avons pas pu les réconcilier à partir des documents primaires auxquels nous avons eu accès ; plutôt que de citer la plus flatteuse, nous n'en citons aucune. Cette omission est le propos et non une lacune : le résultat constaté de 2.1% pour 2025 est arrivé en dessous de projections publiées durant l'année 2025 elle-même, ce qui illustre bien pourquoi un achat ne devrait pas être planifié autour d'une prévision.

Le même raisonnement explique pourquoi les chiffres sont si peu nombreux ici. Une page immobilière qui récite des dizaines de statistiques macroéconomiques est une page qui aura silencieusement tort dans un an, parce que personne ne la relit — celle-ci garde donc la poignée de chiffres qui portent l'argument, chacun avec son émetteur et sa période dans la phrase, et vous renvoie à la source pour le reste. Les deux sources sont gratuites et publiées intégralement. La Banco Central de la República Dominicana publie l'Informe de la economía dominicana au fil de l'année, les résultats préliminaires annuels chaque février, un indice mensuel d'activité économique, les données de flux touristique et la référence de change quotidienne. Le Fonds monétaire international publie ses rapports au titre de l'article IV consacrés à la République dominicaine sur sa propre page pays. Chaque chiffre cité ici provient de la Banque centrale ; ce que nous retenons du Fonds est une appréciation, pas un nombre.

Questions fréquentes

L'économie dominicaine est-elle en croissance ?

Oui, mais le rythme a nettement changé entre les deux périodes les plus récentes publiées par la Banco Central de la República Dominicana. Le PIB réel a progressé de 2.1% en 2025 selon les résultats préliminaires annuels de la banque, qui y voit un ralentissement dû à l'incertitude mondiale et à des conditions financières plus tendues que prévu. Son indice mensuel d'activité de juin 2026, publié le 23 juillet 2026, montrait une croissance nettement supérieure à ce résultat annuel. Lisez les résultats constatés plutôt que les projections, et vérifiez la date de tout chiffre qu'on vous cite — y compris ceux de cette page.

L'état de l'économie influe-t-il sur les revenus locatifs d'une résidence à Makai ?

Indirectement, mais réellement, car la demande locative de courte durée est ici une demande de visiteurs. La Banque centrale a enregistré 8,860,709 arrivées aériennes de non-résidents en 2025, tandis que la production du secteur hôtelier et le taux d'occupation moyen ont tous deux évolué moins favorablement que ce chiffre d'arrivées — ce qu'il vaut la peine de savoir avant de supposer que plus de visiteurs signifie automatiquement une meilleure année. Indépendamment de la demande, la fiscalité compte : l'hébergement touristique de courte durée est soumis à 18% d'ITBIS, et les revenus locatifs d'un propriétaire non résident sont soumis à une retenue de 27% sur le revenu brut, sans déduction. Les taux changent, c'est l'hôte et non la plateforme de réservation qui est redevable de l'ITBIS, et ces deux points devraient être confirmés auprès d'un avocat ou d'un comptable dominicain.

Si le peso s'affaiblit, mon prix d'achat augmente-t-il ?

Non. Les résidences de Makai sont libellées en dollars américains, à partir de $329,000 : un mouvement du peso dominicain ne change donc pas le montant en dollars convenu par l'acheteur. Le peso affecte les coûts locaux après la livraison et la valeur en dollars de tout revenu perçu en pesos. Il vaut aussi la peine de savoir qu'il évolue dans les deux sens : le taux d'achat moyen au comptant de la Banque centrale pour 2025 était de RD$61.52 pour un dollar américain, tandis que son taux de référence publié le 9 septembre 2026 était de RD$58.63 à l'achat — un peso plus fort, et non plus faible.

Le ralentissement de la construction en 2025 a-t-il retardé des projets à Punta Cana ?

La Banque centrale a indiqué que la valeur ajoutée de la construction s'était contractée de 1.8% à l'échelle nationale en 2025 et a dit explicitement que les promoteurs privés reportaient les travaux ou les exécutaient plus progressivement. C'est une affirmation sur le secteur, non sur un chantier particulier, et nous ne publions aucune affirmation concernant d'autres projets. Dès juin 2026, le même indicateur s'était retourné, la construction progressant de 14.9% sur un an. La bonne question pour un projet précis, celui-ci compris, est de demander au promoteur son calendrier actuel par écrit.

Où puis-je vérifier moi-même ces chiffres de l'économie dominicaine ?

Chaque chiffre de cette page provient de la Banco Central de la República Dominicana, qui publie les comptes nationaux, les résultats préliminaires annuels chaque février, un indice mensuel d'activité économique, les données de flux touristique et une référence de change quotidienne. Le Fonds monétaire international publie ses rapports au titre de l'article IV consacrés à la République dominicaine, et nous en citons l'appréciation plutôt que les nombres. Les deux sont gratuits, publiés intégralement, et datent ce qu'ils publient — c'est pourquoi chaque chiffre ici porte sa période et son émetteur, et pourquoi il y en a si peu.