Votre guide pour la possession d'une location de vacances à Punta Cana

Posséder une location de vacances à Punta Cana signifie acquérir un actif capable de générer des revenus grâce à la forte demande touristique de la région. À Makai, cela se concrétise par des résidences clé en main entièrement meublées au sein d'un programme de location de type hôtelier opéré par Dolce Hotels & Resorts by Wyndham, conçu pour être une expérience sans souci pour les propriétaires.

Qu'est-ce qui fait d'une résidence Makai une base solide pour une location de vacances ?

Une location saisonnière réussie commence par une propriété attrayante dans un emplacement de choix. Les Résidences Makai sont situées dans l'enceinte de Cap Cana, une communauté planifiée de premier ordre à Punta Cana. Cet emplacement place les propriétaires et leurs hôtes à seulement 15 minutes en voiture de l'aéroport international de Punta Cana (PUJ) et à 1 600 pieds de marche de Playa Caracol.

Chacune des 216 résidences de Makai est livrée entièrement meublée et clé en main. Cela signifie que dès le jour de la livraison, votre propriété est prête à être occupée ou à intégrer le programme de location sans avoir à chercher des meubles, des appareils électroménagers ou de la décoration. Les résidences elles-mêmes varient de 759 à 1 489 pieds carrés de surface construite, offrant une diversité de plans pour répondre aux différentes préférences des clients. La combinaison d'un emplacement stratégique et d'un bien prêt à la location dès le premier jour constitue une base solide pour un investissement immobilier.

Comment fonctionne le programme de location Dolce by Wyndham pour les propriétaires ?

Makai fonctionne comme un condo-hôtel, où les résidences sont gérées via un programme de location unique et centralisé, dirigé par Dolce Hotels & Resorts by Wyndham. Cette structure est conçue pour offrir une expérience de propriété sans intervention. Au lieu de commercialiser et de gérer la propriété individuellement, les propriétaires qui adhèrent au programme bénéficient des canaux de distribution mondiaux, de la notoriété de la marque et du programme de fidélité de Wyndham pour stimuler le taux d'occupation.

Le programme gère de manière centralisée les aspects opérationnels clés comme les réservations et les services aux clients. Bien que les propriétaires conservent un droit d'usage personnel de leur résidence pour une période déterminée chaque année, le reste du temps, elle fait partie de l'inventaire de l'hôtel. Ce modèle vise à simplifier le processus de location, en tirant parti de l'envergure et de l'expertise d'un grand opérateur hôtelier. Le promoteur projette un rendement annuel de 7 à 11 % basé sur ce modèle, bien qu'il s'agisse de projections et non de garanties. Pour les conditions spécifiques, y compris les politiques d'usage personnel, les acheteurs potentiels doivent demander la documentation officielle du programme.

Quelle est la fiscalité des revenus locatifs en République Dominicaine ?

Lorsque vous possédez une location de vacances en République Dominicaine en tant que non-résident, les revenus sont soumis à des impôts spécifiques. Il est important de les distinguer des impôts fonciers, qui sont traités différemment, surtout pour un projet approuvé par CONFOTUR comme Makai. Un avocat pourra vous fournir des conseils définitifs pour votre situation.

Voici une ventilation des principaux impôts qu'un propriétaire doit connaître :

Y a-t-il des règles spécifiques pour les annonces sur des plateformes comme Airbnb ou VRBO ?

Bien que la loi nationale en République Dominicaine autorise les locations de courte durée, la réglementation principale pour une propriété comme Makai provient de deux sources : le règlement de copropriété lui-même et les conditions du programme de location géré. Comme Makai fonctionne comme un condo-hôtel unifié sous la marque Dolce by Wyndham, les propriétaires participant au programme de location ne publient pas leurs propriétés de manière indépendante sur des plateformes comme Airbnb ou VRBO. La commercialisation et la distribution sont plutôt gérées par l'opérateur dans le cadre d'une stratégie cohérente pour l'ensemble du bâtiment.

Cette approche intégrée est une caractéristique clé du modèle d'investissement de Makai. Elle évite la concurrence entre les propriétaires individuels au sein du même immeuble et assure une norme de service et une expérience client constantes, ce qui est essentiel pour maintenir la réputation de la marque hôtelière. Les propriétaires qui choisissent de ne pas participer au programme de location pour un usage personnel seraient soumis au règlement de la copropriété concernant les locations.

Quel est le calendrier entre l'achat et la génération de revenus locatifs ?

Le parcours entre l'achat d'une résidence en pré-construction et l'accueil de votre premier locataire comprend plusieurs étapes clés liées au calendrier de construction du projet. À Makai, qui est livré en deux phases, le calendrier est clairement défini.

1. À la signature Sécurisez votre résidence Le processus d'achat commence, garantissant une unité spécifique au sein de la communauté de 216 résidences.
2. Avant la livraison Préparation de l'unité À la fin de la construction, votre résidence est entièrement meublée et équipée selon les normes hôtelières de Dolce by Wyndham.
3. T2 2028 Livraison de la phase 1 Les propriétaires des unités de la phase 1 prennent possession. La résidence peut immédiatement intégrer le programme de location géré par Wyndham.
4. T2 2029 Livraison de la phase 2 La phase 2 est livrée, achevant la communauté et mettant toutes les résidences en service.
5. Après la livraison Début de l'exploitation locative Votre propriété clé en main fait désormais partie de l'inventaire de l'hôtel, positionnée pour générer des revenus grâce aux clients.

Questions fréquentes

Dois-je participer au programme de location Wyndham ?

La participation est l'option par défaut pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien, car Makai est exploité comme une seule entité hôtelière. Cela garantit une expérience client cohérente et tire parti de la marque Wyndham. Un petit nombre de propriétaires peuvent choisir de se retirer pour utiliser la résidence exclusivement pour eux-mêmes toute l'année, mais ils ne peuvent pas la louer de manière indépendante.

L'exonération fiscale CONFOTUR s'applique-t-elle aux revenus locatifs ?

Non, les avantages de CONFOTUR sont spécifiques aux impôts fonciers. La loi prévoit une exonération de la taxe de transfert de 3 % à l'achat et de l'impôt foncier annuel (IPI) de 1 %. Les revenus locatifs sont imposés séparément selon leurs propres règles, principalement la retenue à la source de 27 % sur le revenu brut pour les non-résidents.

En tant que propriétaire, de combien de temps d'usage personnel puis-je bénéficier ?

Les propriétaires participant au programme de location disposent d'un certain temps chaque année pour leur usage personnel de leur résidence. Le nombre spécifique de semaines ou de jours peut varier. Pour connaître les conditions d'usage personnel en vigueur et les éventuelles dates d'interdiction, il convient de demander le contrat officiel du programme de location.