Prendre sa retraite en République Dominicaine : Guide pour les futurs propriétaires Makai

Prendre sa retraite en République Dominicaine est un projet bien établi, soutenu par des programmes de résidence spéciaux pour les personnes disposant de revenus de pension ou d'investissement. Pour ceux qui envisagent cette étape, être propriétaire d'une résidence à Makai simplifie la transition en offrant un port d'attache clé en main et entièrement géré au cœur de Cap Cana, avec des résidences à partir de 329 000 $US.

Quelles sont les options de résidence spéciales pour les retraités ?

La République Dominicaine propose un programme de résidence dédié aux ressortissants étrangers pouvant justifier de revenus passifs de l'étranger. Établi par la loi 171-07, ce programme est conçu pour deux types de demandeurs : les 'Pensionados' (pensionnés) et les 'Rentistas' (rentiers ou investisseurs). Il offre une voie simplifiée vers la résidence sans nécessiter d'emploi en RD.

Ce programme est particulièrement attractif car il est assorti d'incitations spéciales, que votre avocat pourra détailler. L'exigence principale est de satisfaire à un seuil de revenu mensuel minimum, qui diffère pour les Pensionados et les Rentistas.

Comment le fait d'être propriétaire à Makai simplifie-t-il la transition vers la retraite ?

Choisir de prendre sa retraite dans un nouveau pays implique de nombreux défis logistiques, de l'aménagement d'une maison à la gestion d'une propriété à distance. Makai est conçu pour éliminer ces obstacles, offrant un véritable style de vie 'prêt-à-partir' parfait pour les retraités qui veulent voyager ou simplement profiter de leur nouvelle vie sans les fardeaux de la propriété traditionnelle.

Résidences clé en main : Chacune des 216 résidences de Makai est livrée entièrement meublée selon des standards hôteliers. Cela signifie que vous pouvez emménager ou commencer à générer des revenus locatifs dès le premier jour, sans les tracas et les frais liés à la recherche et à l'expédition de meubles.

Programme de gestion locative : L'ensemble de la propriété est géré par Dolce Hotels & Resorts by Wyndham. Pour les propriétaires qui n'y vivent pas à l'année, ce programme gère tous les aspects de la location de votre unité, des réservations aux services aux clients. Le proforma du promoteur projette un rendement annuel de 7-11 % sur une occupation de 60 % à 85 %, de quoi compléter des fonds de retraite. Prévoyez l'impôt correspondant : les propriétaires non-résidents subissent une retenue de 27 % sur les revenus locatifs bruts, sans déduction, et les locations touristiques de courte durée supportent 18 % d'ITBIS que le propriétaire — et non la plateforme de réservation — reverse. Les taux évoluent : vérifiez-les avant de bâtir un plan sur ce chiffre. Ce sont des projections, pas des garanties.

Une communauté et un style de vie intégrés : Avec des commodités comme un spa, un centre de fitness, des terrains de padel et de pickleball, et un cinéma privé de 23 places, Makai offre un style de vie de villégiature au sein d'une communauté résidentielle privée. Cela offre aux retraités de nombreuses possibilités de loisirs et de socialisation à leur porte.

Quels avantages fiscaux s'appliquent à une propriété de retraite à Makai ?

Makai est un projet approuvé CONFOTUR, enregistré en vertu de la loi 158-01 de la République Dominicaine pour la promotion du développement touristique. Cela offre des avantages fiscaux importants aux premiers acheteurs d'une propriété, indépendamment de leur nationalité ou de leur statut de résidence.

Les deux principaux avantages sont :

• Exonération de la taxe de transfert de propriété : Les acheteurs sont exonérés de la taxe de 3% qui est normalement prélevée sur le transfert de biens immobiliers.
• Exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) : La loi prévoit une exonération de 15 ans de l'impôt foncier annuel de 1% (IPI) pour les projets éligibles. Cet impôt n'est généralement prélevé que sur la valeur d'une propriété dépassant un seuil ajusté annuellement.

Il est important de noter que ces avantages ne sont pas automatiques et doivent faire l'objet d'une demande et être inscrits sur le titre de propriété. La période d'exonération de l'IPI de 15 ans est liée à la date d'approbation du projet. Votre avocat confirmera les détails de l'application de ces exonérations à votre achat à Makai et s'occupera des démarches nécessaires.

Le fait d'être propriétaire peut-il accélérer l'obtention de la citoyenneté dominicaine ?

Oui, la loi dominicaine prévoit une procédure de naturalisation privilégiée pour certains étrangers, y compris ceux qui possèdent des biens immobiliers. En vertu de la loi 1683 de 1948, un étranger propriétaire d'un bien en République Dominicaine peut être éligible pour demander la citoyenneté après seulement six mois de résidence officielle ininterrompue. C'est nettement plus court que l'exigence de résidence standard de deux ans pour la voie de naturalisation ordinaire.

Cependant, il est crucial de comprendre les nuances. La loi ne spécifie pas de valeur immobilière minimale pour cet avantage. De plus, les experts juridiques ont des interprétations différentes de ce que signifie 'résidence ininterrompue' dans la pratique — si cela nécessite une présence physique pendant les six mois entiers ou simplement la détention du permis de séjour pour cette durée. Le processus implique également une approbation discrétionnaire finale par le Président de la République Dominicaine.

Pour ceux qui sont intéressés, la République Dominicaine autorise la double nationalité. Votre avocat est le seul à pouvoir vous conseiller de manière définitive sur la question de savoir si votre achat à Makai et votre situation personnelle vous qualifieraient pour cette voie accélérée et vous guider tout au long du processus de demande.

À quoi ressemble la vie quotidienne pour un retraité à Cap Cana ?

Vivre à Makai, c'est faire partie de la communauté exclusive et planifiée de Cap Cana. Ce n'est pas seulement un lieu ; c'est un monde autonome conçu pour le confort et une vie de haute qualité. Pour un retraité, cela signifie avoir des commodités et des services de classe mondiale à quelques minutes en voiture, ou même à quelques pas.

Depuis votre résidence à Makai, il y a 1 600 pieds à parcourir à pied jusqu'au sable blanc de Playa Caracol. L'aéroport international de Punta Cana (PUJ), avec des vols directs vers les grandes villes du monde, n'est qu'à 15 minutes en voiture, ce qui rend les voyages pour vous ou votre famille en visite incroyablement faciles. Au sein même de Cap Cana, vous avez accès à la célèbre marina, à des parcours de golf de championnat, y compris le nouveau parcours Las Iguanas derrière Makai, et à une variété de restaurants et de boutiques haut de gamme. Cette infrastructure offre l'équilibre parfait entre une retraite caribéenne tranquille et un style de vie connecté et pratique.

Questions fréquentes

Dois-je avoir un certain âge pour être éligible au visa Pensionado ou Rentista ?

Non, le programme est basé sur les revenus passifs, pas sur l'âge. La loi 171-07 est conçue pour les 'Pensionnés et Rentiers' de tout âge qui répondent aux exigences de revenus mensuels spécifiées provenant de sources étrangères.

Ma pension ou mes revenus d'investissement étrangers sont-ils imposés en République Dominicaine dans le cadre de ce programme ?

La loi 171-07, qui établit les programmes Pensionado et Rentista, est une loi d' 'Incitations Spéciales'. Ces incitations comprennent généralement d'importantes exonérations fiscales sur les revenus de source étrangère et d'autres avantages. Un avocat spécialisé en droit de l'immigration dominicain peut vous expliquer le traitement fiscal exact pour votre situation spécifique.

Que se passe-t-il si je ne remplis pas les conditions de revenus pour le visa Pensionado/Rentista ?

La République Dominicaine offre plusieurs autres voies de résidence, y compris la résidence par investissement. Le programme Pensionado/Rentista n'est qu'une voie spécialisée. Notre guide distinct sur les options de résidence détaille les autres programmes disponibles.