El impacto del estatus CONFOTUR de Makai en su compra

Como proyecto registrado en CONFOTUR, Makai ofrece importantes ventajas fiscales a sus compradores, incluyendo la exención del impuesto de 3% sobre la transferencia de propiedad y del impuesto anual sobre la propiedad (IPI) del 1%. Estos beneficios, establecidos bajo la Ley Dominicana 158-01, están diseñados para fomentar el desarrollo turístico y se aplican a su compra aquí sin importar su nacionalidad.

¿Qué significa que Makai sea un proyecto 'Registrado en CONFOTUR'?

Cuando una propiedad se describe como 'registrada en CONFOTUR', significa que el proyecto ha sido aprobado por el Consejo de Fomento Turístico (CONFOTUR) del gobierno dominicano bajo la Ley 158-01. Esta ley proporciona importantes incentivos fiscales a los promotores y primeros compradores de propiedades en zonas turísticas designadas para fomentar infraestructuras turísticas de alta calidad. Makai, un proyecto de Duna Development, posee esta importante designación.

Para un comprador en Makai, no es solo una etiqueta; es un beneficio financiero directo que reduce el costo de adquisición y de propiedad. El estatus confirma que el proyecto cumple con los criterios del gobierno para contribuir al atractivo turístico del país. Es un elemento clave del caso de inversión para comprar una residencia en nuestra comunidad de Cap Cana, cuya entrega comienza en 2028.

¿De qué impuestos estoy exento al comprar una residencia en Makai?

La ley CONFOTUR ofrece dos exenciones fiscales principales para el primer comprador de una propiedad nueva como una residencia en Makai. La primera es la exención del Impuesto sobre la Transferencia de Propiedad, y la segunda es la exención del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI) anual por un período determinado.

1. 2028 Entrega Fase 1 El período de exención de CONFOTUR para el proyecto está ligado a la finalización de la construcción.
2. Durante la tenencia Se aplica la exención de IPI Durante el plazo de exención del proyecto, los propietarios no pagan el impuesto anual del 1% sobre la propiedad.
3. En la reventa La exención no se transfiere Los beneficios de CONFOTUR se aplican solo a los primeros compradores del desarrollador, no a los propietarios posteriores.

¿Cómo funciona la exención del impuesto anual a la propiedad (IPI)?

El impuesto anual a la propiedad, o IPI, es un impuesto del 1% que se aplica sobre el valor de una propiedad. Es crucial destacar que este impuesto solo se cobra sobre el valor que excede un umbral de exención ajustado anualmente por la autoridad fiscal. Sin embargo, como propietario en un proyecto aprobado por CONFOTUR, usted se beneficia de una exención más amplia.

La ley establece una exención de IPI de quince años para los proyectos que califican. Este plazo se otorga al desarrollo en sí, a partir de la finalización de la construcción. Cómo se aplica esa exención concedida al proyecto a una residencia y un propietario concretos, y durante cuánto tiempo, es una cuestión para su abogado y no algo que podamos afirmar respecto de su título. Con la entrega de la Fase 1 en 2028, los beneficios se alinean con las residencias más nuevas de Cap Cana. Su abogado confirmará los términos y la duración exactos de la exención que se aplican a su título específico durante el proceso de compra.

¿Están también exentos los impuestos sobre los ingresos por alquiler de mi residencia Makai?

Esta es una pregunta común e importante. Los beneficios fiscales de CONFOTUR se aplican específicamente a los impuestos sobre la propiedad: el impuesto único de transferencia del 3% y el IPI anual del 1%. Lo que la ley exime de forma documentada es el impuesto de transferencia y el IPI; los ingresos por alquiler tributan por separado, bajo sus propias reglas.

Los ingresos por alquiler en la República Dominicana se tratan por separado y están sujetos a sus propias regulaciones fiscales. Para los propietarios no residentes, los ingresos por alquiler suelen estar sujetos a una retención fiscal del 27% sobre los ingresos brutos del alquiler, sin deducciones. Las tasas cambian, así que confirme la cifra vigente antes de basarse en ella. CONFOTUR es una exención del impuesto sobre la propiedad, por lo que no debe leerse como una mejora de lo que un alquiler rinde después de impuestos; cómo interactúan ambos en su caso es una cuestión para su asesor fiscal. Su asesor fiscal puede proporcionarle una orientación precisa basada en sus circunstancias personales y su país de residencia.

¿Cuál es el proceso para asegurar que reciba los beneficios de CONFOTUR?

Recibir los beneficios de CONFOTUR no es automático; deben ser correctamente presentados y registrados en el título de su propiedad. Esta es una parte estándar del proceso legal al comprar una construcción nueva en la República Dominicana, y es un servicio que maneja su abogado.

1. Contratar Asesoría Legal
   Un abogado inmobiliario dominicano de buena reputación representará sus intereses durante toda la compra. Este es un primer paso fundamental.
2. Diligencia Debida
   Su abogado llevará a cabo la diligencia debida, que incluye la verificación del título de la propiedad y la confirmación del registro activo de Makai en CONFOTUR.
3. Registro del Título
   En el cierre, su abogado presenta la escritura de compraventa en el Registro de Títulos de la República Dominicana. Se aseguran de que las exenciones de CONFOTUR queden formalmente registradas en el nuevo título emitido a su nombre.
4. Recibir el Título Final
   Usted recibe el título de propiedad definitivo, que sirve como prueba oficial de su propiedad y de las exenciones fiscales asociadas.

Preguntas frecuentes

¿Afecta mi nacionalidad mi elegibilidad para CONFOTUR?

No, los beneficios de CONFOTUR están ligados al proyecto (Makai), no al comprador. Cualquier comprador, independientemente de su nacionalidad o estatus de residencia, es elegible para las exenciones fiscales al comprar una residencia nueva aquí.

¿Qué sucede con la exención de impuestos si vendo mi residencia de Makai?

Los beneficios fiscales de CONFOTUR son para el primer adquiriente de la propiedad del desarrollador. La ley especifica que estas exenciones no se transfieren a los compradores posteriores en una reventa.

¿Es CONFOTUR lo mismo que la residencia o la ciudadanía?

No, CONFOTUR es una ley de incentivos fiscales para proyectos turísticos. Es completamente independiente de los programas de residencia o ciudadanía dominicanos. Si bien la compra de una propiedad puede ser un componente de una solicitud de residencia, los beneficios de CONFOTUR en sí mismos no otorgan ningún estatus migratorio.