L'impact du statut CONFOTUR de Makai sur votre achat

En tant que projet enregistré sous le régime CONFOTUR, Makai offre des avantages fiscaux importants à ses acheteurs, notamment une exonération de la taxe de 3% sur les transferts de propriété et de l'impôt annuel sur la propriété (IPI) de 1%. Ces avantages, établis par la loi dominicaine 158-01, sont conçus pour encourager le développement touristique et s'appliquent à votre achat ici, quelle que soit votre nationalité.

Que signifie pour Makai d'être un projet 'enregistré CONFOTUR' ?

Lorsqu'un bien immobilier est décrit comme 'enregistré CONFOTUR', cela signifie que le projet a été approuvé par le Conseil de Promotion Touristique (CONFOTUR) du gouvernement dominicain en vertu de la loi 158-01. Cette loi offre des incitations fiscales significatives aux promoteurs et aux premiers acheteurs de biens dans des zones touristiques désignées pour encourager les infrastructures touristiques de haute qualité. Makai, un projet de Duna Development, détient cette importante désignation.

Pour un acheteur à Makai, ce n'est pas juste une étiquette ; c'est un avantage financier direct qui réduit le coût d'acquisition et de possession. Ce statut confirme que le projet répond aux critères du gouvernement pour contribuer à l'attrait touristique du pays. C'est un élément clé de l'argumentaire d'investissement pour l'achat d'une résidence dans notre communauté de Cap Cana, dont la livraison commence en 2028.

De quelles taxes suis-je exonéré en achetant une résidence à Makai ?

La loi CONFOTUR prévoit deux exonérations fiscales principales pour le premier acheteur d'une nouvelle propriété comme une résidence à Makai. La première est l'exonération de la taxe sur le transfert de propriété, et la seconde est l'exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) pour une période définie.

1. 2028 Livraison Phase 1 La période d'exonération CONFOTUR pour le projet est liée à l'achèvement de la construction.
2. Pendant la détention L'exonération d'IPI s'applique Pendant la durée de la période d'exonération du projet, les propriétaires ne paient pas l'impôt foncier annuel de 1%.
3. À la revente L'exonération n'est pas transférable Les avantages CONFOTUR ne s'appliquent qu'aux premiers acheteurs auprès du promoteur, pas aux propriétaires suivants.

Comment fonctionne l'exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) ?

L'impôt foncier annuel, ou IPI, est une taxe de 1% prélevée sur la valeur d'un bien immobilier. Fait important, cette taxe n'est perçue que sur la valeur qui dépasse un seuil d'exonération ajusté annuellement par l'administration fiscale. Cependant, en tant que propriétaire dans un projet approuvé CONFOTUR, vous bénéficiez d'une exonération plus large.

La loi prévoit une exonération d'IPI de quinze ans pour les projets éligibles. Cette durée est accordée au développement lui-même, à compter de l'achèvement de la construction. La manière dont cette exonération accordée au projet s'applique à une résidence et à un propriétaire donnés, et pour combien de temps, relève de votre avocat plutôt que d'une affirmation que nous pourrions faire pour votre titre. Avec la livraison de la Phase 1 en 2028, les avantages sont alignés sur les résidences les plus récentes de Cap Cana. Votre avocat confirmera les conditions et la durée exactes de l'exonération telles qu'elles s'appliquent à votre titre de propriété spécifique lors du processus d'achat.

Les impôts sur les revenus locatifs de ma résidence Makai sont-ils aussi exonérés ?

C'est une question fréquente et importante. Les avantages fiscaux de CONFOTUR s'appliquent spécifiquement aux impôts sur la propriété : la taxe de transfert unique de 3% et l'IPI annuel de 1%. Ce que la loi exonère de façon documentée, c'est la taxe de transfert et l'IPI ; les revenus locatifs sont imposés séparément, selon leurs propres règles.

Les revenus locatifs en République Dominicaine sont traités séparément et sont soumis à leur propre régime fiscal. Pour les propriétaires non-résidents, les revenus locatifs sont généralement soumis à une retenue à la source de 27% sur les revenus locatifs bruts, sans déduction. Les taux évoluent : confirmez le chiffre en vigueur avant de vous y fier. CONFOTUR est une exonération d'impôt foncier ; il ne faut donc pas y voir une amélioration de ce qu'une location rapporte après impôt. L'interaction entre les deux dans votre cas relève de votre conseiller fiscal. Votre conseiller fiscal peut vous fournir des conseils précis en fonction de votre situation personnelle et de votre pays de résidence.

Quelle est la procédure pour s'assurer de recevoir les avantages CONFOTUR ?

L'obtention des avantages CONFOTUR n'est pas automatique ; ils doivent être correctement déclarés et inscrits sur votre titre de propriété. C'est une partie standard du processus juridique lors de l'achat d'une nouvelle construction en République Dominicaine, et c'est un service géré par votre avocat.

1. Engager un conseiller juridique
   Un avocat immobilier dominicain réputé représentera vos intérêts tout au long de l'achat. C'est une première étape cruciale.
2. Vérifications préalables (Due Diligence)
   Votre avocat effectuera des vérifications, ce qui inclut la vérification du titre de propriété et la confirmation de l'enregistrement CONFOTUR actif de Makai.
3. Enregistrement du titre
   Lors de la clôture, votre avocat soumet l'acte de vente au Bureau d'enregistrement des titres dominicain. Il s'assure que les exonérations CONFOTUR sont formellement inscrites sur le nouveau titre émis à votre nom.
4. Recevoir le titre final
   Vous recevez le titre de propriété définitif, qui sert de preuve officielle de votre propriété et des exonérations fiscales associées.

Quels sont les avantages fiscaux de la loi CONFOTUR à Makai ?

La loi CONFOTUR offre deux avantages fiscaux principaux pour le premier acheteur d'un bien neuf comme une résidence à Makai. Le premier est l'exonération de la taxe sur le transfert de propriété, et le second est l'exonération de l'impôt foncier annuel (IPI) pour une période déterminée.

Questions fréquentes

Ma nationalité affecte-t-elle mon éligibilité à CONFOTUR ?

Non, les avantages de CONFOTUR sont liés au projet (Makai), et non à l'acheteur. Tout acquéreur, indépendamment de sa nationalité ou de son statut de résidence, est éligible aux exonérations fiscales lors de l'achat d'une nouvelle résidence ici.

Qu'advient-il de l'exonération fiscale si je vends ma résidence Makai ?

Les avantages fiscaux de CONFOTUR sont réservés au premier acquéreur du bien auprès du promoteur. La loi précise que ces exonérations ne sont pas transférées aux acheteurs suivants lors d'une revente.

CONFOTUR est-ce la même chose que la résidence ou la citoyenneté ?

Non, CONFOTUR est une loi d'incitation fiscale pour les projets touristiques. Elle est complètement distincte des programmes de résidence ou de citoyenneté dominicains. Bien que l'achat d'un bien puisse être un élément d'une demande de résidence, les avantages de CONFOTUR eux-mêmes n'accordent aucun statut d'immigration.