Comment fonctionne la gestion immobilière pour un propriétaire à Makai ?

Aux Résidences Makai, la gestion immobilière est un service entièrement intégré et assuré par Dolce Hotels & Resorts by Wyndham, et non un service externe que vous devez trouver. Pour les propriétaires qui choisissent de louer leur bien, la participation à ce programme de location géré par des professionnels est la méthode exclusive, garantissant une expérience cohérente et de haute qualité pour les clients et un investissement sans tracas pour vous. Cette structure est conçue pour tirer parti du réseau hôtelier mondial de Wyndham afin de maximiser le taux d'occupation et les rendements.

Que signifie pour les propriétaires un programme géré par Wyndham ?

Posséder une résidence à Makai signifie que vous faites partie d'une communauté qui fonctionne avec la fluidité d'un complexe hôtelier haut de gamme. L'ensemble de l'immeuble fonctionne comme une seule opération hôtelière sous la marque Dolce Hotels & Resorts by Wyndham. Pour les propriétaires participant au programme de location, il s'agit d'une expérience entièrement clé en main.

En tant qu'opérateur sur site, le programme Wyndham gère de manière centralisée les aspects critiques de la location de votre bien. Selon les détails du programme, « les réservations, l'entretien ménager et les services aux clients sont gérés de manière centralisée, et le taux d'occupation s'appuie sur la distribution et la demande de fidélité de Wyndham plutôt que sur un propriétaire commercialisant seul son logement ». Cela signifie que vous n'êtes pas en concurrence avec d'autres propriétaires ; au contraire, votre résidence bénéficie d'un moteur de marketing mondial et d'une équipe professionnelle dédiée à sa réservation et à son entretien.

Dois-je obligatoirement inscrire ma résidence au programme de location ?

Les propriétaires à Makai ont deux voies claires. Le choix dépend de la manière dont vous comptez utiliser votre bien. Bien que l'adhésion au programme de location soit la solution par défaut pour ceux qui recherchent un retour sur investissement, ce n'est pas une obligation pour tous les propriétaires.

Comme le précisent nos informations de vente, « un petit nombre de propriétaires choisissent de ne pas y participer et de vivre à Makai toute l'année ». Cependant, pour tout propriétaire souhaitant générer des revenus locatifs, la règle est ferme : « un propriétaire qui loue, loue par le biais du programme Wyndham plutôt que de manière indépendante ». Vous ne pouvez pas inscrire votre résidence sur des plateformes comme Airbnb ou engager un gestionnaire extérieur. Cette politique garantit un niveau de service et une expérience client uniformes pour toutes les unités louées, protégeant ainsi la marque et la valeur de votre investissement.

Comment les frais de gestion et d'exploitation sont-ils gérés ?

La transparence des coûts est essentielle pour comprendre votre rendement net. Le programme de location à Makai est conçu pour simplifier cela. Tous les principaux coûts d'exploitation liés à la location de votre unité sont réglés directement sur les revenus locatifs bruts avant que tout revenu ne vous soit distribué. Le rendement annuel projeté de 7-11 % provient du proforma du promoteur, sur une occupation de 60 % à 85 %. Il s'agit de projections, et non de garanties : la performance réelle varie selon la saison, la demande et le tarif à la nuitée.

Ces déductions couvrent les frais de l'association des propriétaires (HOA), qui financent l'entretien des espaces communs comme les quatre piscines et le cinéma de 23 places, ainsi que les coûts opérationnels directs de votre unité. Le programme couvre les dépenses pour « l'entretien ménager, la maintenance, l'électricité, l'eau et internet, entre autres ». Cette approche consolidée signifie que vous recevez un paiement net sans avoir à gérer de multiples factures et prestataires de services à distance.

Quels impôts s'appliquent aux revenus locatifs pour les non-résidents ?

Comprendre les implications fiscales des revenus locatifs est un élément essentiel de la gestion immobilière en République Dominicaine. Pour les propriétaires non-résidents, les revenus locatifs sont soumis à deux taxes principales.

Premièrement, il y a une retenue à la source de 27% prélevée sur les revenus locatifs bruts, sans aucune déduction autorisée. Ceci est considéré comme un paiement unique et définitif sur ce revenu. Deuxièmement, une taxe sur la valeur ajoutée connue sous le nom d'ITBIS, au taux de 18%, s'applique aux services d'hébergement touristique de courte durée. Il incombe à l'hôte de s'assurer que cette taxe est payée.

Il est également important de noter ce qui n'est pas couvert. Les avantages fiscaux importants de la loi CONFOTUR, tels que l'exonération de la taxe de transfert de 3% et l'exonération de l'impôt foncier (IPI) pendant 15 ans, s'appliquent à l'achat et à la possession du bien lui-même. Ces incitations ne s'étendent pas aux impôts sur les revenus locatifs. Votre avocat et un comptable local peuvent vous fournir des conseils spécifiques sur la conformité fiscale pour votre situation.

Comment préparer mon unité pour le programme de location ?

L'un des avantages les plus significatifs de la structure de gestion de Makai est la transition en douceur du statut de propriétaire à celui d'investisseur locatif. Il n'y a pratiquement aucune préparation requise de votre part. Chacune des 216 résidences de Makai, d'un une-chambre de 759 pieds carrés à un deux-chambres de 1 489 pieds carrés, est livrée entièrement meublée et complètement clé en main.

Cela signifie que votre résidence est finie selon les normes de qualité hôtelière exigées par Dolce Hotels & Resorts by Wyndham dès que vous en prenez possession. Tous les meubles, appareils de cuisine, luminaires et linges de maison sont inclus et installés. Le jour de la livraison, à commencer par la phase 1 au T2 2028, votre bien est prêt à vous accueillir pour un séjour personnel ou à intégrer immédiatement le programme de location et à commencer à générer des revenus.

Questions fréquentes

Puis-je utiliser mon bien moi-même s'il est dans le programme de location ?

Oui, les propriétaires participant au programme de location conservent le droit d'utiliser leur résidence pour des séjours personnels chaque année. Les conditions spécifiques, y compris le nombre de jours alloués et la manière de les réserver, sont décrites dans l'accord du programme de location. Votre conseiller peut vous fournir les conditions d'utilisation actuelles pour les propriétaires.

Qui est responsable du paiement des impôts sur les revenus locatifs ?

Le propriétaire est en dernier ressort responsable de la conformité fiscale. Bien que la retenue à la source de 27% soit déduite des revenus bruts, les propriétaires doivent collaborer avec un comptable dominicain pour s'assurer que toutes les obligations, y compris l'ITBIS (TVA) de 18%, sont remplies correctement et à temps.

Que se passe-t-il si mon bien nécessite un entretien ?

Le programme géré par Wyndham s'occupe de l'entretien quotidien et coordonne toute maintenance nécessaire pour les résidences du parc locatif. Les coûts de ces services sont considérés comme faisant partie des frais d'exploitation du programme, qui sont réglés sur les revenus locatifs bruts.